50亿打造 都江堰将现一流度假区

友多

编辑：周小林

　　在专业人士看来，中信在为北京奥运修建鸟巢之后，这个央企或许又将为都江堰带来它的另一个“世界级”。通过中信博鳌千舟湾、中信山语湖等著名度假区建设，而在度假地产规划和开发上已经积累了丰富经验的中信地产，超过50亿的大手笔，或许将深度改变成都人的度假生活方式。
　　你能想象一个如同锦里和宽窄巷子一样兼具繁华、文脉和品位，却在面积上几倍甚至十几倍于它们的度假区，走出闹市，而出现在青山绿水、景色秀丽的都江堰吗？
　　在这里，高级的餐厅鳞次栉比，充满文化韵味的街区将让你眼花缭乱，从大型Mall到水岸商业街，从风情酒吧街到特色商店，从家庭娱乐中心到五星级酒店打造的高端会议中心，将让你走进去，就舍不得离开；而在这个包罗万象的度假区内，除了还有一些高端的休闲康体设施外，极具度假体验的高尚住宅区“云栖谷”也是其一大亮点。
　　如果说锦里和宽窄巷子更像是为了旅游而建，那么这个地方，则完全是为了让人们以最为惬意的方式度假而出现。它的存在，其目的就是为了让都江堰拥有一个真正意义上的世界一流的度假区，从而让都江堰，这座千年古城，成为川西，甚至是中国最为重要的旅游目的地之一。
　　这个将耗资50亿元打造的度假区，因其水系流向，被命名为“金马河国际休闲旅游度假区”，它位于都江堰市区的西端，青城山脚下，紧挨金马河源头，距青城山山门仅有不到15分钟车程。今年5月，成灌快铁将要正式运行。今后，成都人仅用不到半小时的时间，就可以从市区赶到这个将以最快速度建成的世界级度假区。
　　而这样一个深深影响着都江堰未来城市定位，并深层次改变着都江堰地理气质的超级项目，出自央企中信地产的手笔。
　　作为鸟巢的建造者，中信不仅是中国改革开放的“第一窗口”，也是城市运营的全球焦点企业，也是众多国家行动的执行者。而旗下的中信地产号称中国城市进程的“关键推动者”，其建造的高端项目，几乎总有一个预定好的结果，那就是“不打折扣”的全面成功。
　　而已经以中信·山语湖、中信博鳌千舟湾等国内耳熟能详的度假地产项目和中信·红树湾、中信·森林湖等高端项目的中信地产，在过去数年间，已经以强大的配套实现能力、住宅开发水准和良好诚信的品牌形象，收获了国内市场和业界的信任；而其如今在都江堰的大动作，又将带给成都一个怎样的惊喜呢？

　　升级“旅游地产”中信为成都带来“度假地产”全新模式
　　据了解，已经全面动工的“金马河国际休闲旅游度假区”，部分建筑将于2011年交付使用。届时，成都人可以感受到中信以其丰富的“度假地产”经验带给成都的全新休闲度假、消费、娱乐和居住感受。而在此前，其在海南、广东的多个同类型项目，已经让国内度假地产市场充分见识到了中信地产的高水准规划和建设水平。
　　在中信地产看来，国内旅游业在经历过持续盛况之后，将以何种姿态迎来新一轮的热潮？毫无疑问，传统的观光式旅游，也就是单一资源依附型产品，由于其对城市资源的粗开发模式与系统休闲思路的缺席，已无法满足国民财富增长下的结构性调整需求。因为休闲度假并不仅仅是为了简单地把空闲打发掉，而是真的上升到一个高度，对生命的一种体会，它要求足够的物质支撑与精神满足，成就一种与平常状态不同的生活方式，这也是单一依附景点观光的消费模式所无法胜任的。
　　“常年以来，青城山、都江堰旅游产业带给人们的意义，更多是"景点＋农家乐"的观光旅行，而这样的产业形态，带来的往往是"剧院式人流"，人们周六早上蜂拥而至，到处塞车，周日傍晚又结伴离开，这样的旅游产业形态，需要得到改变，而我们，就是要成为升级这种旧有产业形态的推手。”中信项目负责人说。
　　一位在都江堰经营乡村酒店的老板也指出：“度假，应该是可以留下来，享受整个假期；一个成功的度假区，其意义不仅仅在于周末的短途旅行，更可以通过度假产品的丰富和文化深度，吸引人们到这里住下来。就像丽江、大理古城、三亚，甚至是国外著名的巴厘岛、夏威夷、北海道，你即使在那里发呆一个月，也不会觉得无聊。”
　　事实上，中信地产在这里建设的，并不仅仅是一个房地产项目，而是涵盖城市基础配套建设、道路交通规划、公共区域打造、商业整合以及文化产业链的一揽子开发计划，这样一个宏大的规划体系，被称作“Allinone”，而整个规划体系，都基于一个主题———“度假”。
　　“我们以前在现实观念中，"旅游"与"度假"常被当作相同的概念。事实上，两者交叉但并不重复，旅游以观光为主导，而度假则更多地伴随休闲需求。纵观全国，时间和财力的富余正不断催生高端度假的消费需求，而我们恰好缺乏能够把握当今消费时代脉搏的度假产品。”他说，“说起度假，我们很容易想到温泉、高尔夫、特色街区、度假别墅等，但这些单个的点只有连成完整的体系，才能真正提供一种生活方式。消费模式由景点观光转向系统度假，也将促成地产开发模式从单一功能向复合功能转型，以开发观光产品为最大特点的"旅游地产"，正走出依附于景点的模式，转向更高级别的"度假地产"，从而填补国内高端休闲度假的空白。”
　　“我们将为都江堰带来度假地产的五大标准。”中信项目负责人指出，所谓“五大标准”，分别是：充分享有世界级资源、与经济中心的交通及信息的无限通达、城市硬件与消费市场的国际化程度、配套与资源具有足够高的丰富性与集约度以及服务与管理的国际化水平。他认为，只有满足了这五大标准，才能称之为一个国际化的休闲度假胜地，才能以复合型的休闲度假模式，真正对国民度假与消费市场产生积极的促进作用。
　　
　　实现成都人的度假梦想
　　正合地产顾问的一位高层认为，近年来，在进入一个新兴区域时，一些大企业将城市配套、基础建设、文化体系和消费定位纳入蓝图之中，客观上成为新城区崛起的重要推手，而中信地产，就是这样的企业，它对于这样的运作方式非常熟练。这样的运作逻辑，一方面来自于中信地产对于城市运营的丰富经验，另一方面则来自于其强大的资本背景。
　　从中信地产对“金马河国际休闲旅游度假区”的规划图纸上看来，中信除了在这个区域的地产开发运作之外，还对产业支撑进行了通盘考虑。专家认为，中信地产属于典型的第三代城市运营商，即一级土地整理+二级房产开发+产业运营，这种模式就是国际上最流行的“精明增长”城市发展理论，新区域本身不仅仅能转移老旧城区的压力，还具有自我生长能力，并且可以通过“度假”这一主题，持续不断地吸引人群前来休闲，甚至长期居住。
　　“这将是一个真正国际化的度假区，由高端运动休闲康体设施、公共商业与高端住宅三大部分组成，它除了自身浓郁的区域文化，还将融合世界上最吸引人的消费度假方式。”该项目负责规划的中信高层说，“目前，占地数百亩的高端商业群落已面向全球招标，集五星级酒店群、大型Mall、特色街区等多种形态于一体，目前由国际知名公司阿特金斯以及清华安地负责规划。此外，从旅游者的特征分析，因为度假的逗留时间长，重游率高，对环境、高端休闲娱乐和康体设施的要求较高。因此，我们还设计规划了大体量的高端康体运动设施，来满足度假者的康体及高端度假需求。”
　　他翻开规划图纸指出，除了度假本身的基础设施之外，这个项目的住宅配套也将充满浓浓的度假风情。“目前首批度假别墅位于两河交汇之处，我们认为这将是成都度假住宅物业开发史上一个里程碑式的项目，地块内多条原生水系编织河网，与院落、栈桥、林荫道等共同构成一个真正的低密度生态社区。今后这里的度假者，可以在自家的院中品茶赏景、与家人好友在高端运动场共享度假时光，50亿巨额投资之下的所有内容，对于这些住宅的主人来说，都是触手可及的乐趣。”
　　而都江堰政府规划建设部门对于整个都江堰度假旅游产业的配套支持和改善，也同时以最快的进度，把宏大蓝图展开着。禅修基地、大熊猫野放基地、亚高山植物研究所、沿山旅游步道、自行车骑行道等也即将一一呈现，其中青城山门口休闲步行系统将于今年5月份改造完成。再加上去年通车的都汶高速，已经基本完工的成灌快铁，以及多条城市快速通道，在不久的未来，都江堰将以快速的到达，系统化的休闲感观，全面刷新其旧有休闲模式，快速提升这里的度假感受。