着眼旅游产业 2010蓝光地产超越开局

友多

编辑：周小林

      这是一次城市运营责任和使命感的超越；这是一个开发商自我的超越。
      从成都主城区到周边近郊，从二级城市到走出四川、挺进云南、挥师北上，经过20年的市场磨砺和岁月积淀，蓝光 (论坛 新闻)集团把房地产开发与区域发展、城市运营结合在了一起，所开发的每一个项目都会用心分析这个城市到底需要什么。
       坚持“用心建筑生活”，根据不同的城市发展轨迹，来确定自己所开发的项目定位，为城市带来形象和生活的提升，引导居民新生活方式的享受。朔源蓝光集团的成长轨迹，正是蓝光地产从追求项目理念到寻找城市理想 ，再到发掘人居价值的发展之路。如今的蓝光集团，不仅是城市运营的排头兵，也是成都“世界现代田园 城市”建设中的领跑者。

       蓝光挺进峨眉
       2010年2月8日，峨眉山市峨山镇的秀湖大道，鼓乐齐鸣、彩旗飘飘、鲜花绽放，一派热闹喜庆的气氛，二十多台铲车和挖掘机整齐地停靠在峨眉山文化旅游产业园内，乐山市重大项目集中开工仪式暨峨眉山文化旅游产业园开工典礼在此隆重举行。此次开工典礼的主角正是蓝光集团，这是蓝光集团2010年向二级城市发起的首次冲锋，也是其继南充之后第二次进军省内二级城市，此举标志着蓝光运营城市的版图再次向外扩张。
       据了解，峨眉山世界文化旅游产业园是由乐山市人民政府与四川蓝光集团联手打造的一个世界级养生旅游会议度假目的地，项目将建成以酒店、会议会展、剧院、主题公园、休闲小镇、运动公园、温泉公园和低碳养生国际社区于一体的复合产业链集群。作为乐山市2010年的重大项目，乐山市政府相关部门非常重视此次开工典礼。当天，省政协主席陶武先、副省长李成云、乐山市市委书记唐坚等省市领导均到现场出席了开工仪式。

        峨眉旅游地产现状亟待改变
        就像一个“守望者”，蓝光终于等来了进军峨眉的机会。
        2007年，成都被正式获批成为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，成都旅游地产的需求开始迈入一个快速成长阶段；尽管2008年，成都遭遇了地震和楼市“寒冬”等不利因素影响，保利 (论坛 新闻)公园198、华侨城等复合旅游地产项目均逆市热销；2009年，成都旅游地产愈演愈烈，包括青城山、峨眉半山、牧马后山、大邑花水湾、龙泉山、新都区等郊区大盘开始集体谋变，成都楼市的旅游地产格局生变，郊区旅游地产大盘呈现多足鼎立之势。
       记者获得的一项数据显示：2009年上半年，四川省旅游市场强势反弹，主要旅游景区的游客人数增长明显，增幅均超过了40%。从峨眉山来看，2009年1—6月，峨眉山－乐山大佛风景区旅游人次恢复速度惊人，上半年经营业绩与去年同期相比大幅上升。上半年景区累计接待国内外旅游者204.38万人次，实现门票收入1.35亿元，分别比去年同期增长了42.44%和55.09%。目前整个峨眉山—乐山大佛景区不仅恢复到了地震前的水平，还实现了大幅增长。
       但是，仅仅靠一个景区的门票收入来支撑一个城市经济的发展，这显然是落后的，也是阻碍城市发展的瓶颈。我们不能忽视的一个事实是：旅游接待能力。这一点，从乐山市政府相关负责人在一次接受媒体采访时的描述可窥见一二：“峨眉—乐山有着得天独厚的人文自然资源，旅游业发展迅速。但目前来看，峨眉—乐山旅游仍基本表现为观光旅游，与风景资源相配套的娱乐、休闲项目尚未完善。难以留住游客、聚集人气，商业地产的发展自然受到限制。而峨眉—乐山传统的以街为市的商业模式，对现代化商业地产的发展也是一种制约。”
       很显然，峨眉旧有的接待能力及“硬件”配套设施已经跟不上。或许这样来表述更加直观：峨眉亟需一个复合的旅游产业链集群项目。
       这一点，恰恰被眼光独到的蓝光人率先发现。于是，经过一个多月的考察，蓝光集团迅速与乐山市政府达成合作意向，一个肩负着改变峨眉山市城市命运的峨眉山世界文化旅游产业园应蕴而生。

      胆魄  做“大旅游时代”的先驱者
       其实，蓝光并不是第一个涉足峨眉旅游地产市场的开发商。
       近两年，继青城山旅游地产开发得如火如荼之后，峨眉山也拉开了“宜居宜养”型城市的打造大幕，发力旅游地产业。根据峨眉山“双宜”城市总体规划，未来3年内，该市将投入12亿元资金，用于旅游地产、城市基础设施、景观景点改造完善；其中，旅游地产行业的发展将处于突出位置。近期，已有3个重点建设项目开始实施。尽管天颐SPA度假公寓、峨眉半山·七里坪等项目依靠着得天独厚的自然资源条件，销售行情一直向上，但这些项目都仅仅只是单一的度假模式项目，更多的是强调居住功能，缺乏服务功能完善的复合型项目。
      “中国的旅游地产和国际上有一个区别，经历了三个阶段：在1999年到2000年之间，那个时候刚开始萌芽，从物业和房地产来讲，当时的旅游地产包括酒店、住宅、娱乐项目以及派生的配套设施；2003年到2006年，杭州作为旅游城市在全国率先引入休闲的概念，旅游地产以此进入了资源整合阶段；2006年到现在，再到今后10年，旅游地产发展的高级形态，不能是简单地卖房子，而是营销整个资源。”亚太旅游联合会副秘书长沈飞曾在接受本报记者专访时表示，这是一个全球化形成的“大旅游时代”，21世纪，中国将由一个旅游大国变成旅游强国，但是，模式单一却又一直是中国旅游地产开发的一个短板。“峨眉山是世界的名山，如果把国内旅游地产开发的先进经验引进来，那么这个地方的发展前途一定会非常好。”沈飞如是说。
       国家旅游局相关负责人表示，度假仅靠旅游是做不到的，需要“旅游＋文化＋商务”的综合开发。确实如此。虽然起步较晚，但四川省的旅游地产项目正遍地开花：以避暑度假为品牌的峨眉半山·七里坪，以成都人的后花园为依托的保利198，以温泉度假为载体的花水湾温泉旅游小镇……越来越多的度假区凸显出“大旅游时代”的来临。
       正是基于“大旅游时代”的到来，正是基于“大旅游时代”的需要，蓝光才有了进军峨眉旅游地产市场的胆识和信心。在毫无榜样可以借鉴的峨眉山旅游地产市场，蓝光又将如何完成自己“先驱者”的使命？按照蓝光的思路，首先就是突破单一的住宅地产开发模式，以全球化的视野、国际化的理念和国际级大师手笔，同时与全球顶级团队强强联手，打造一个多功能的复合型旅游地产项目。“未来峨眉，将定位于中国级、乃至全球级的旅游之城、度假之城、会议之城、文化之城、养生之城、环保之城。不久的将来，这里将会成为世界级养生旅游会议度假目的地。”从蓝光的豪言壮语中，我们看到的是蓝光过人的胆识和魄力。
       因此，蓝光不是第一个涉足峨眉旅游地产市场的开发商，但他一定是第一个真正挑起峨眉城市运营大梁的开发商。

       超越 城市运营“多条腿”走路
       按照业内人士的说法：蓝光每到一个地方，必定推动当地的房地产的发展；以前，蓝光仅仅是涉足单个的区域，如今，蓝光进入峨眉，挑起的则是一个城市的运营大梁。
       是什么样的力量支撑着蓝光挑起如何沉重的担子？回顾蓝光20年一路走来的历程，或许比苍白的语言更具说服力。
       追随蓝光的脚步，我们会清晰重见城市发展、繁荣的脉络。蓝光住宅开发的处女作是从城南开始的。2004年，蓝光一改之前只拿商业地块的作风，将城南三环外侧天府立交旁的一个住宅地块收入囊中。2005，蓝光的第一个电梯公寓御府花都 亮相。客观地说，作为突然从商业开发转向住宅开发的第一个试水项目，御府花都并不能称为住宅精品，但它却打开了城南三环区域住宅开发的大门。在蓝光开发御府花都之初，南部新区尚还是一大片等待开发的空地，周边仅有寥寥几个项目正在动工。御府花都以3550元/平方米的价格迅速脱销之后，南部新区的开发热潮也被激发。进入2008年，蓝光早已摆脱当初从御府花都小试牛刀时的青涩，兑变成了高产量的区域“风向标”。紧接着，诺丁山 、凯江滨江、凯丽香江、圣菲TOWN城 、空港总部经济园区等的相继亮相，城南已然成为购房者热捧的乐土。
        城北，蓝光用“富丽系列”产品将“城市拓荒者”的角色演绎得淋漓尽致。富丽城 、富丽锦城 、富丽花城、富丽·碧蔓汀……蓝光涉足城北房地产开发时，城北楼市才刚刚起步。随着蓝光富丽系列的出现，城北楼市区域形象日新月异，区域价值也一步步提升。
       从人南延线、武侯国际新区到红星路南延线，从金沙国际新区、驷马桥板块到东方新城，再到航空港，蓝光的足迹遍布成都东、西、南、北、中各大区域。每开发一个项目，对于蓝光而言都是一次自我超越。但对于城市来说，却又是一次翻天覆地的变革，是对城市化进程的一种助推。
       观岭国际社区已然是蓝光首个运营城市的杰作，它的出现，不仅将金堂的对外知名度大大提升，对当地的房地产发展和城市发展作出的贡献也有目共睹。根据蓝光的理想，峨眉山项目将是继观岭之后第二个高品质作品。用蓝光集团主席杨铿的话来说：“对于乐山市人民政府和蓝光集团来说，峨眉山世界文化旅游产业园绝不仅仅是一个项目，一个庞大的建筑群，其意义非同寻常。对乐山市人民政府来说，这是一次城市与世界级旅游资源匹配中，带来的城市平台升级；对蓝光而言，这是城市运营商对一个区域、一座城市的全面提升，是蓝光在世界级舞台上对自身实力的完美诠释。”
       值得注意的是，蓝光地产的影响力已不仅仅拘限于大成都范围。2009年，蓝光进入省内二级市场南充；在云南合作参与的项目动工；北京分公司也正式挂牌亮相……目前，蓝光地产的影响力已从川内房地产绝对领袖企业出发，成功布局北京、重庆、昆明、南充、峨眉、自贡等多个城市。蓝光地产全国战略初步成型，成为川内第一家真正意义上走向全国的开发商。“蓝光地产将在未来几年内，形成立足西南根据地，布局华北、华东、华中的全国布局。”蓝光地产相关负责人说。
       布局全国，多条腿走路，这是蓝光运营城市的自我超越。这种超越，无论是对蓝光地产的忠实购房者，还是对整个房地产行业，都意义非凡。对于行业而言，蓝光地产的升级扩张，真正意义上打破了成都楼市只是接受全国品牌输入，难以成为品牌输出的认知局限。成都楼市在全国房地产行业的地位全面提升。对于青睐蓝光地产的重视购房者而言，全国战略之下，是蓝光地产实力进一步彰显，蓝光地产开发的物业，必然更容易形成名盘效应，其增值速度将更快。
       “蓝光作为四川本土的标杆性房企，充分表现出蓝光对各类物业成熟运营的自信。”业内人士分析预测称，作为峨眉山文化旅游产业的重点项目，峨眉山世界文化旅游产业园的启动，必将对整个乐山——峨眉旅游产业，甚至中国会议度假休闲旅游产生深远影响。不仅仅是在旅游产业，峨眉山世界文化旅游产业园建成后，对乐山城市价值、土地价值、品牌价值、人气价值、税收价值将全面拉升，成为助推乐山经济几何增长的核动力引擎。