成都房地产进入文化营销时代

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编辑：周小林

       2010年，或将成为成都房地产营销史的分割点。近日，有机构人士表示，成都近年来出现了以保利为代表的部分文化地产企业，这些企业具有完整的产业链、文化资源非常丰富，因此一旦完成布局，将很快使楼市进入一个新的“文化营销时代”。

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       从某种意义上来说，成都楼市的文化营销史其实就是保利的成都扩张史。
       据了解，以往成都的文化营销大多较为零散，没有形成持续的影响力，但近年来随着保利等企业的进入，文化产业开始与地产行业有效整合，并形成了巨大规模，如保利在今年就将投入200亿元启动8个项目，此外，包括传媒集团、置信、怡和、蓝光在内的各大企业的涉及数百亿的文化地产项目都已悉数启动，如此规模已使成都的文化营销进入全盛时期。
       “成都近年来做文化营销的企业不少，但从目前看来，保利当属其中的佼佼者，而且短期内成都其他开发商恐难望其项背。”克尔瑞·易居中国成都机构分析师龚刊认为，相较于其他企业来说，保利作为央企不仅有较强的经济实力、管理能力，而且自身还拥有完整的产业链。“如保利集团自身就有演出组织策划、专业化剧院管理、艺术品经营与拍卖、电影院线与影院经营、影视传媒等业务，这为就文化产业和地产行业的整合提供了‘先天优势’。”
       的确，仅2009年，保利在成都就举办了舞台巨制保利·功夫诗·《九卷》、保利国际儿童文化交流周暨首届植树节、保利郁金香游园节、保利春季珍品巡展、国际热波音乐节、首届成都青少年高尔夫锦标赛、保利红色盛宴、09成都百合花节、保利秋季珍品巡展，成都国际光雕艺术节等多起大型文化活动。

       房地产文化现象
       独特的产业发展模式，造就了独特的“房地产文化现象”。
       “以保利为代表的企业将文化产业与房地产相结合，不仅能提升成都文化产业的质量和数量，同时也实现了房企相关项目的关注度和品牌认知度;此外，文化产业的繁荣也能使当地的区域价值实现提档升级。”龚刊表示，要提升区域价值，商业是第一步，文化则是第二步，也是最为有效的一步。
       事实也的确如此。据了解，由于多种文化因素的支撑，保利地产在成都的首个大型国际文化生态住区——保利·公园198甫一问世，即受到市场热捧。
       据悉，规划面积超过6500亩的保利·公园198拥有2250亩亚洲最大的郁金香公园、主城区内唯一18洞标准高尔夫运动公园和保利超五星级酒店的超高端配套，俨然成为城北的标杆性项目。
       而随着各式各样文化活动的展开，保利公园·198也逐步“深入人心”。据了解，2008年9月举办的“保利公园198圆明园国宝展”就成功吸引了超过10万人到场，2009年3月举行的国际儿童艺术节开幕当天也成功吸引了上万人到场。五一期间通过热波音乐节和宋徽宗、乾隆真迹成都首展等活动聚集的巨大人流量，更是引起诸多人士侧目。
       而在销售方面，据了解，2008年10月4日开售当天，保利公园198即取得了销售350套的优异成绩，回款4.5亿元。一年内，保利·公园198完成销售24亿元，创造成都楼市的最高纪录，其中，售出电梯公寓1600套，别墅近500套。
       龚刊认为，通过种种文化事件影响，保利已经打破了成都人传统的区域价值观念，并迅速实现了项目所在区域的崛起。

       保利8盘齐发或将登顶成都楼市
       文化拉动地产的的发展模式今年将被继续放大。据保利地产相关人士透露，今年文化产业与地产行业结合的深度将逐步推进，譬如保利国际广场将在打造亚洲顶级购物中心、超甲级写字楼、超五星级酒店的同时，引入旗下的保利院线等资源。
       据了解，今年保利地产将在成都推出八个项目，年度预期销售额50亿元，有望跻身行业前三。
       据保利地产透露，将在今年推出的8个项目包括保利·拉斐庄园、保利·心语花园、保利中心、保利·金香槟、保利花园、保利国际广场、保利石象湖国际乡村俱乐部、保利·公园198丁香郡组团等。据悉，除保利·公园198丁香郡组团继续开发之外，今年亮相的保利·心语花园将在核心市区打造城市别墅住区;保利中心将打造为成都最繁华地段的城市综合体;保利·拉斐庄园将打造为中国西部顶级高尔夫庄园别墅社区;保利花园和保利金香槟则立足于提升外金沙和新双楠居住档次;保利国际广场将打造为高达300余米的成都城市地标项目;占地3万亩保利石象湖国际乡村俱乐部项目，将打造4座国际标准高尔夫球场、马术公园、游艇俱乐部、五星级酒店集群、数千栋顶级别墅，将成为亚洲顶级内陆国际会议商务度假中心……
       据一位业内人士透露，通过保利国际广场、保利石象湖国际乡村俱乐部、保利·公园198等城市级配套项目，保利集团会将旗下的保利拍卖、保利博纳、保利院线、保利剧院、保利演艺等全国一流文化艺术资源引入成都，彻底改变成都房地产界的文化营销模式。
       如此布局，已使保利地产在文化营销方面形成了“一家独大”的局面，很显然，随着保利的成功，成都的房地产格局也很有可能就此进入一个新的营销时代。