动辄上千亩 四川旅游度假地产大PK

友多

编辑：周小林

       近日，央企中信地产耗资50亿元，在都江堰建设中的世界级度假区“金马河国际休闲旅游度假区”，刚刚完成了其度假别墅区“云栖谷”的亮相;
       蓝光又公开宣称开始涉足文旅产业，并已经开始进行峨眉山脚下8平方公里的土地一级整理，以及第一期近600亩的度假区首批配套的建设;
       而在此之前，中铁二局开发花水湾，文旅集团规划整理三岔湖，以及保利年内将要亮相的石象湖国际乡村俱乐部等“超级项目”，已经宣示了目前四川文化旅游产业和度假地产发展的一个现象：那就是资金雄厚、手握众多资源的巨头企业，将成为未来度假地产和文化旅游产业发展的主力军。

         “景点+农家乐”观光模式不再流行
       豪门企业在大型文旅度假地产开发优势已完全显现
    “他们的优势，未来可能会让其他梦想涉足这个开发领域的中小企业无法企及，从而选择退出。”一位业内人士指出，“我认为这是好事，无意冒犯中小企业，但社会分工毕竟不同，文化旅游产业的发展和度假地产的开发，对资金和资源的要求的确太高，如果发展尚未成熟的中小企业贸然涉足，可能会酿成一出出人仰马翻的悲剧。这类对四川旅游产业至关重要的项目，必须是‘豪门’之间的PK。”
       记者恰好在上周末到广东参观了国内率先提出“度假地产”理念的中信地产所开发建设的中信山语湖、中信森林湖、中信红树湾等著名度假地产项目。记者所看到的，恰好印证了那位专业人士的观点：只有掌握大量现金的开发商，可以让市场对其配套呈现度充满信心，而且上下游产业资源关系良好，且选择丰富的企业，才有能力将一个图纸上的美丽描绘，以最快速度呈现为炙手可热的度假区。
       有业内人士指出，常年以来，青城山、都江堰、峨眉山或者蒲江石象湖、简阳三岔湖甚至是龙泉山，其旅游产业带给人们的意义，更多是“景点+农家乐”的观光旅行，而这样的产业形态，带来的往往是“剧院式人流”，人们周六早上蜂拥而至，到处塞车，周日傍晚又结伴离开，让景区重归冷清。这些“豪门”企业，就是要升级这种低端产业形态的推手。
       正合地产顾问的一位高层指出，近年来，在进入一个新兴区域时，一些大企业将城市配套、基础建设、文化体系和消费定位纳入蓝图之中，客观上成为新城区崛起的重要推手，而这样的企业，对于这样的运作方式大多已经非常熟练。这样的运作逻辑，一方面来自于这些地产豪门对于城市运营的丰富经验，另一方面则来自于他们强大的资本背景。

         5亿元度假别墅，占去一个岛
       “超级项目”：让“旅游”走向“度假”与高端居住
       “我们以前在现实观念中，‘旅游’与‘度假’常被当作相同的概念。事实上，两者交叉但并不重复，旅游以观光为主导，而度假则更多伴随休闲需求。纵观全国，时间和财力的富余正不断催生高端度假的消费需求，而我们恰好缺乏能够把握当今消费时代脉搏的度假产品。”中信地产成都公司都江堰项目负责人说，“说起度假，我们很容易想到温泉、高尔夫、特色街区、度假别墅等，但这些单个的点只有连成完整的体系，才能真正提供一种生活方式。消费模式由景点观光转向系统度假，也将促成地产开发模式从单一功能向复合功能转型，以开发观光产品为最大特点的‘旅游地产’，正走出依附于景点的模式，转向更高级别的‘度假地产’，从而填补国内高端休闲度假的空白。”
       在中信最为著名的高端项目“中信红树湾”，记者看到，度假地产在这里已经和城市高端居住需求融为一体。目前，这里几乎是整个深圳的高端居住指标和价格标杆，最新推售的电梯住宅组团均价已达每平方米5万元，在这里，早期兴建的高尔夫球场及其景观成为了红树林保护区和咫尺之遥的海湾之外，度假住宅的最大卖点。深圳一位媒体人士认为，红树湾的成功，很大程度上来自于中信先期呈现的配套以及用最快的速度，完成了周边城市基础设施的改造提升，而高于市场水平的产品研发，只有在这种基础之上，才能将自身的价值发挥到极致。
       而记者在广东佛山的南海区看到，7700亩“中信山语湖”的开发模式和规划结构与中信在都江堰的度假区规划大致类似，其中包含2000亩森林公园，1200亩的天竺、天籁、天茵三大湖区、500亩湿地保护区，以及1000多亩体育公园，住宅部分仅为1800亩。15万平方米的商业区，将紧扣“度假”主题进行招商，而大型的高端文体设施，成为吸引人们前来居住的最大吸引点;沿湖而建的五星级酒店和超大规模的国际会议中心正在开发，建成后将成为华南地区首屈一指的集度假、休闲、商务为一体的会议度假酒店。在其项目负责人看来，这个项目目标是为华南地区建设一个全亚洲最高端的度假居住区，而现实是，目前广佛经济圈最具社会影响力的一些高端人群，已经以成为“中信山语湖”的业主而作为“身份标识”。一位现场接待人员对记者说：“山语湖别墅的买家，都是广州佛山‘有头有脸’的人物。”更令人吃惊的是，这个项目有一个孤立的小岛，这座岛面积16亩左右，被中信标价5亿元，将为未来的买家量身定做别墅，成为整个华南最为昂贵的一栋住宅物业。
       据介绍，中信地产在都江堰开发的“金马河国际休闲旅游度假区”及其度假别墅群“中信云栖谷”，目标是成为整个中国西部的度假地产样板项目。“这将是一个真正国际化的度假区，由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成，它除了自身浓郁的区域文化，还将融合世界上最吸引人的消费度假方式。”中信的项目负责人介绍说，“目前，占地800亩的高端商业群落已面向全球招标，集五星级酒店群、大型mall、特色街区等多种形态于一体，由国际知名公司阿特金斯和清华安地负责规划。此外，从旅游者的特征分析，因为度假的逗留时间长，重游率高，对环境和康体设施的要求较高。因此，我们还邀请了世界级大师阿诺·帕尔默亲自设计一个浩大的‘中信熊猫谷体育公园’，来满足度假者的康体需求。”
       事实上，中信尽管信心满满，但并不乏强劲的竞争者。据了解，蓝光即将面向全球公布的“峨秀湖国际旅游度假区”规划，将同样让业内人士感到兴奋。据知情人士透露，蓝光甚至会邀请世界排名前列的蔡德勒建筑师事务所，花掉几个亿打造中国西部最为顶级的剧场，并邀请服务过7届奥运会、五项世界体育锦标赛、四次世博会的美国MCM公司为其设计了一台“超级秀”，这台表演，将成为未来峨眉山旅游度假的全新增长点。而与此同时，蓝光还将兴建三个高等级酒店，一个会展中心以及影视拍摄基地、一个温泉公园和超大型的商业主题公园。蓝光文旅负责人对记者说，仅以会展经济为例，目前峨眉山的承接能力就远远低于市场的需求，而蓝光，就是来解决这一切的。
       “无论是中信，还是蓝光或者保利，这些企业在省内不同的旅游热点区域，打造度假项目，都将深层次地改变人们在都江堰、峨眉山、石象湖等著名景区的消费观念和度假方式，甚至将进一步影响到四川人的居住生活方式。”有业内人士这样认为。