旅游地产助阵 成都更休闲

友多

编辑：周小林

       当大多数人还没搞清旅游地产的含义时，有关休闲、娱乐、度假等复合型地产已大行其道，从早期的芙蓉古镇，到后来的华侨城欢乐谷、保利·公园198、南湖度假风景区，再到如今的青城山下、河景畔、古镇旁，它们奏响了成都旅游地产高歌猛进的华章，也诠释着“休闲成都，来了就不想走”的真谛。  

　　旅游地产讲实力 品牌企业布局大成都
　　家住城西的王阿姨，最近特别纠结一件事，她快退休了，打算在风景名胜区买一套房来养老。对房地产一点不了解的她，目前存在诸多疑惑。那么，到底什么是旅游地产？成都旅游地产主要分布在哪些区域?
　　旅游地产是依托丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体的项目。成都旅游地产项目主要分为“主题公园”“人文古镇”“生态资源”三大块，目前，集公园、生态、康体、运动、娱乐、休闲、度假等多功能的复合型旅游地产越来越多，一般投资规模都特别大，动辄几十亿。
　　自古以来，被誉为“天府之国”的成都，不乏众多旅游胜地，也为旅游地产发展提供了得天独厚的优势，尤以龙泉、青城山、温江、双流(华阳)、大邑县、都江堰、浦江等区域具备优越的开发旅游地产条件。翻开成都市地图，从东南西北方位都能发现旅游地产的踪迹。在城市近郊，主要以“主题公园＋配套商业＋高端住宅”的旅游地产鳞次栉比，其中华侨城、国色天乡、海洋极地世界、南湖国际社区、保利·公园198、招商地产北湖项目最具代表性。
　　视线转向成都周边郊区(县)及邻近县市，一种是以安仁古镇、黄龙溪古镇、平乐古镇、街子古镇、洛带古镇为代表的古镇模式，发散着深厚的文化底蕴和独具特色的建筑群魅力，再加上近年来对交通、休闲、餐饮、住宿等配套设施上的改造，古镇旅游地产开发价值愈发明显。
　　另一种是主打自然生态资源牌的旅游地产，主要集中在成都周边生态资源丰富区域。青城山是其中激战最为激烈的板块之一，目前武海中华青城、泰达·上青城、中信云栖谷等均已布局青城山，据武海中华青城项目负责人介绍，“中华青城最大的亮点在于一山两河环抱，生态资源非常丰富。由于具有稀缺生态资源、优越的地理位置、便利的交通、完善的配套、西班牙园林风格等特点，具有非常大的升值潜力。”在继南湖、东湖、北湖之后，金马国际体育城更是在温江打造“成都西湖”，据悉，建成后将成为大成都最大的一个湖泊。其他大型旅游地产项目还包括中铁二局大邑花水湾项目、花样年蒲江大溪谷项目、文旅集团开发的三岔湖项目、蓝光的峨眉山世界文化旅游产业园项目等。

　　网络调查问卷出炉 市民最爱“山清水秀”
　　各大开发商积极开发旅游地产，那么，购房者到底喜好什么样的旅游地产？又该如何选择？为此，楼市全媒体在四川在线天府论坛做了一项问卷调查。
　　调查结果显示，超过六成的网友更加看重旅游地产的生态资源景观，在乎“山清水秀空气清新”，也有对人文古镇比较感兴趣的网友戏称，“还是人文古镇比较适合居住，大山神马的话就直接隐居得了”。在选择区域时，成都近郊及周边区域旅游地产物业，凭借交通、环境、配套、投资潜力等优势，分别以39%、42%的取得压倒性胜利，只有不到20%的网友选择其它区域。差距比较小的几个问题主要集中在物业类型、户型区间、装修状况，要求别墅、大户型、精装的被访者略微较多。
　　在回答购买旅游地产目的时，选择用于度假的网友以46%比例高居榜首，这部份人尤以中青年人为主；只有接近30%的被访者表示将长期居住，其中以老年人养老居多；另外约24%被访者出于投资目的而购买，主要考虑到这类物业的增值潜力和出租收益。更有网友表示：“既然是风景区，那就买个大的地方，说不定还可以创收哦”。
　　有业内人士提醒购房者，“目前，大多数购买旅游地产的客户主要出于度假的目的，除了考虑旅游资源外，还要考虑交通、配套、物业服务等方面，不可能买包方便面都要开车半个小时去买。如果平时居住时间比较短，也可考虑作为一种投资产品，一些开发商提供租售系统服务，房屋空闲时可以租出去，每年都有一定收益率。去度假时，也可预约清洁服务，满足短期居住需求。”